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　　近期，国内房地产阛阓调控策略频出，北京与上海尤为隆起。北京市于18日晚发布奉告，晓示自12月1日起取消经常住房与非经常住房永诀圭表，对握有2年及以上住房免征升值税，不及2年则按5%征收；契税方面，现实相反化税率，家庭独一住房面积不跳跃140平方米税率1%，跳跃则1.5%，二套房税率分别为1%和2%。同期，明确了策略过渡期的安排。

　　此外，国度层面也出台税收策略，扩大住房往来契税优惠规模至140平方米，下调一线城市二套宅券税，免征升值税年限与一线城市取消经常住宅圭表邻接接，并裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点，旨在援救住户住房需求，缓解房企财务压力，促进房地产阛阓安谧健康发展。

　　从阛阓进展来看，尽管房地产指数在11月8日涉及1220.87点的高位后出现退换，但相较于9月的低点727.68点，举座仍呈现出显贵的上升趋势，阶段涨幅跳跃30%。个股方面，万业企业（600641）、西藏城投（600773）、苏州高新（600736）等企业股价涨幅居前，涨幅跳跃3%。

　　干系词，从基本面分析，房地产行业仍靠近较大的计较压力。2024年前三季度的数据表示，A股103家房地产企业的归母净利润总数为-201.07亿元，与2023年同期的439.75亿元比拟，由盈转亏。其中，蚀本企业数目达到47家，这47家企业累计蚀本508.32亿元；利润下滑幅度在50%至100%之间的企业也有19家。这些数据反应了房地产行业现时计较的劳苦状态。

　　图表证实：2024年前三季度蚀本金额居前的房地产企业

　　专科东说念主士觉得，近期出台的一系列策略旨在促进房地产阛阓的安谧健康发展，为行业转暖提供积极信号。干系词，房地产阛阓的全面复苏仍需手艺，行业基本面的改善也将是一个渐进的历程。

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